Cabaran Blogging Hartanah untuk 40 Hari
Entri 4/ Hari 3/ 16.10.2014
=================================
Cara Beli Rumah bawah Harga Pasaran
Ya, ini pun antara perkara-perkara bijak yang kita perlu pandai lihat & nampak. Kita perlu buat analisis atau sekurang-kurangnya buat survey dulu untuk tahu sama ada rumah dengan harga tersebut beri keberuntungan pada kita atau tak. Kalau beli rumah pada harga semasa pun sudah dikira okay, tapi kalau dapat under market value lagilah better. Sebenarnya takde la susah nak tahu, cuma perlu ambil tahu perkara berikut:
1. Target Lokasi: Kenalpasti lokasi yang kita nak beli tu- ada macam rumah hantu ka, rumah ala istana ke, rumah yang cantik luar dalam, tengok keliling facilities, access, ada sekolah berdekatan, shoplot, ada mcd atau kfc pun menunjukkan tempat tu potential, kenalpasti sama ada dekat tak dengan tempat2 yg bagi efek contoh loji, ternak ayam ke. Kenalpasti betul-betul kawasan tersebut.
2. Target Harga Pasaran : Kita tetapkan tentang bajet yang nak dibeli. Tetapkan beberapa harga:
- 10% bawah market value, kalau kita nak beli tanpa modal
- 20% bawah market value, kalau kita nak beli tanpa modal + ada duit lebih dapat.
-30% bawah market value, kalau nak beli tanpa modal tapi ada lebih kurang 2 biji rumah yg still ada pinjaman.
3. Macamana nak tahu hartanah tu di bawah harga pasaran?
ada 3 cara basic yg boleh digunakan:
a) Tempat paling senang, cari kat mudah atau iproperty. Kita selidik satu-satu range harga rumah kita target tu. Contohnya, kat kawasan Taman Indah ni average harga dalam RM140K, tiba-tiba nampak iklan nak jual sebiji rumah yang sama harga RM100K, sekarang kita dah tahu ni mungkin di bawah harga pasaran.
b) Selalu risik-risik atau berdepek dan berdampinglah dengan agent-agent hartanah yang sebaiknya tahu kawasan kita nak beli tu. Biasa networking agent-agent hartanah ni memang besar. Tanya mereka, kalau-ada je rumah nak jual murah dari market value, boleh bagitau terus kita. Sebelum agent hartanah, paling bagus kita kawan dengan valuer, sebab mereka penilai lagi awal tahu daripada agent.
c) Ini yang bagusnya kalau kita berkawan dengan valuers, sekilas pandangan dia boleh agak berapa boleh capai harga rumah tersebut. Tapi kadang-kadang atau selalunya banker atau valuers tak berapa gemar juga dirimasi oleh bakal-bakal buyer ini. Sebab hidup mereka dah cukup sibuk, Tapi takpa, berkawan-kawanlah dengan mereka maka kita boleh jadi pelabur yang bijak. Beri alamat penuh & butiran rumah & tanya banker atau valuers.
3. Next, ini tactic dari kebiasaan yang berlaku. Bila dah jumpa rumah yang di bawah harga ni, bayar booking 2% dan minta kebenaran penjual untuk kita gunakan harga penilaian bank di dalam s&p. Jika perlu, cubalah berunding juga untuk mendapatkan sedikit diskaun. Katakan kita berjaya dapat harga jualan 94k
4. bila penjual dan bersetuju, dapatkan pinjaman atas harga penilaian bank tadi. contoh: 90% dari 140K = 126K
5. Tandatangan s&p atas atas harga penilaian (140K). Tandatangan juga perjanjian tambahan mengatakan harga jualan sebenar rumah adalah harga 94k. Kita try nego dengan owner untuk bersetuju tak payah bayar baki 8% tadi.
6. Tandatangan perjanjian pinjaman rumah dan biarkan peguam menguruskan urusan tukar nama, disbursement dan sebagainya.
7. Bank kita disburse duit ke bank penjual bagi baki pinjaman penjual, jika ada. Katakan baki pinjaman beliau 70K, maka bank kita akan bayar ke bank penjual sebanyak 70K.
8. Bank kita keluarkan cek kepada peguam kita untuk baki harga jualan di atas s&p tadi selepas ditolak bayaran kepada bank penjual dari jumlah pinjaman.
Dalam kes ini, cek yanag akan dikeluarkan adalah adalah 126k - 70k.= 56K
Baki sebenar atas harga jualan akan dibayar kepada penjual iaitu 94k - 70k (pinjaman) = 24K
Kita kemudiannya akan memperoleh baki selebihnya iaitu 56K - 24K = 32K
Wang 32K ini dah boleh buat macam-macam. Kalau beli rumah lelong harga RM10K pun boleh dapat 3 biji. Kalau buat renovation pun okay, bayar hutang pun ok.
