FREEHOLD (PEGANGAN BEBAS) ATAU LEASEHOLD (PEGANGAN PAJAKAN) ?

Cabaran Blogging Hartanah untuk 40 Hari

Entri 2/ Hari 2/ 15.10.2014
=================================

LEASEHOLD OR FREEHOLD?

Dalam National Land Code 1965, Section 40 of the National Land Code, 1965 states that all state land belongs to the state authority.

FREEHOLD:

Bila tanah itu nak di'disposed' kepada individual oleh Pihak Berkuasa Negeri/ State Authority, untuk tempoh 'selama-lamanya' atau yang biasa pakai dalam englishnya ' perpetuity for an indefinite period', tanah itu akan bertukar status kepada 'Freehold' atau 'pegangan bebas'. Bila pengambilan balik tanah/ Land Acquisition berlaku saja, State Authority berhak untuk ambil balik tanah tersebut.

Kalau freehold ni, akan dikeluarkan final title bernama 'GERAN'. Geran akan ada 2 iaitu GERAN (hakmilik dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri) dan satu lagi GERAN MUKIM (hakmilik dikeluarkan oleh Pejabat Tanah & Daerah).

LEASEHOLD:

Satu lagi, bila tanah tu nak di'disposed' oleh Pihak Berkuasa Negeri/ State Authority untuk tempoh tertentu seperti 30 tahun, 60 tahun, dan 99 tahun, tanah itu akan bertukar status pada 'Leasehold'. Habis saja tempoh, tanah tersebut kena pulang balik pada State Authority. Biasanya sebelum tempoh expired, pemilik tanah akan buat renewal lease pada State Authority dan perlu bayar premium.

Sama juga macam leasehold, ada PAJAKAN & PAJAKAN MUKIM.

Untuk valuation of property, yang berstatus FREEHOLD semestinya ada nilaian harta lagi tinggi berbanding leasehold. Advantage nampak disitu selain pegangan bebas, demand lebih pada freehold. Cuma sekarang, tanah freehold dah hampir sedikit. Level of security sangat tinggi.

Tapi dalam urusan pembelian hartanah, perlu diperhatikan juga tentang soal 'kaveat' atau 'sekatan' dalam geran atau pajakan. Status ' bumi lot dan 'non bumi' lot sebab ia ada effect pada urusan anda nak membeli dan menjual balik property ini nanti.