The term 'Market Value'. What does it means?

Cabaran Blogging Hartanah untuk 40 Hari

Entri 1/ Hari 1/ 14.10.2014
=================================

Market Value adalah perkara penting yang kita perlu tahu bila nak beli rumah. Sesuatu hartanah itu dinilai berdasarkan harga pasaran (market value). Harga ini biasanya dinilai berdasarkan jenis property itu sama ada property biasa atau special properties (kilang detached contohnya), leasehold atau freehold (types of interest), keadaan property itu, lokasi , transaksi terakhir dan beberapa perkara lagi.

Macam dulu zaman study, main core subject yang kami perlu lepas ialah mengenai valuation of property. Tak lepas jangan berangan nak naik semester. Dari pengiraan valuation yang seringan-ringan rumah sampaila ke tahap machine dan special properties seperti bangunan office building 20 tingkat yang begitu pelik designnya.

Sekiranya kalau kita nak jadi pelabur yang mahu invest dalam property, kena ada juga networking dari valuers. Pekerjaan valuers mana-mana pergi pun mesti kalau cakap, orang tanya kerja apa tu? Valuers itu adalah Penilai Hartanah.Kerja memang tak glamour untuk orang biasa, tapi amat glamour bagi dikalangan banker, lawyer dan estate agent. Tanpa valuers, mereka sesak nafas juga. Kalau kita nak tahu Market Value property yang kita nak beli itu, haruslah secara tepat tanya orang yang patut ditanyakan seperti valuers.

Bila buat verbal ( orang dok call tanya berapa market value kat valuers), valuer akan try keluarkan anggaran market price kawasan tersebut dulu. Valuation firm akan ada database tentang harga pasaran rumah update setiap 3 bulan tentang harga property.

Andai nak tahu secara tepat harga pasaran rumah, perlu buka 'valuation report' dahulu. Depends harganya pada market value. Lain valuers, lain harganya sebab pengiraannya sangat subjektif.

Kalau kami dulu, masa belajar, market value itu bermaksud "the estimated amount for which a property should exchange on the date of valuation between a willing buyer and a willing seller in an arm’s-length transaction after proper marketing wherein the parties had each acted knowledgeably, prudently, and without compulsion.

Setiap satu ada maksud tersendiri yang boleh dikupas dalam-dalam. Valuation is about math science.